¿Necesita permiso para una cochera?

hacer Cocheras ¿Requiere aprobación? Una guía para constructores veteranos para evitar obstáculos

1. Verifique el método de fijación: un simple ajuste de tornillos es una construcción ilegal

Detalles críticos: → Los garajes sin estacas ni anclajes, que dependen únicamente de su propio peso → generalmente se ignoran; → Sin embargo, si se utilizan pernos de expansión, bloques de concreto o anclajes al suelo → ¡en un 90% se consideran "estructuras permanentes" y requieren aprobación!
Casos dolorosos: el viejo Zhang usó sacos de arena para pesar las cuatro esquinas de su cochera, y la administración de la propiedad lo permitió tácitamente como instalación temporal; El viejo Wang, de al lado, taladró agujeros e instaló pernos y, en tres días, se emitió un aviso de demolición.

2. Verifique la ubicación: los patios delantero y trasero son mundos diferentes

Los patios traseros son relativamente más indulgentes: → ≥1 metro desde el límite sin exceder la altura de la pared del patio → pueden pasarse por alto;
Zonas de peligro del patio delantero/lateral: → ¿Obstruir el camino, ser antiestético, ocupar espacio público? La queja del vecino está garantizada; → Especialmente las cocheras que dan a la calle, el 99% requiere permiso.

3. Verifique el tamaño: no puede construir el tamaño que desee

Reglas de tamaño oculto: → Toldo < 20㎡ (aproximadamente para dos automóviles): puede evadir la aprobación; → > 20㎡ o altura superior a 3 metros → Activa inmediatamente las regulaciones.
Consejos para evitar problemas de tamaño: construya el dosel en ángulo → El área proyectada no excede el límite (el uso real sigue siendo el mismo).

4. Verifique las reglas de la comunidad: la Asociación de Propietarios es más problemática que el gobierno

Puntos clásicos de solución de problemas de HOA: → Prohíbe las marquesinas de láminas de acero corrugado (deben ser baldosas de resina); → El color de la columna debe coincidir con los marcos de sus ventanas; → Incluso regulan el estacionamiento de triciclos averiados en tu cochera.
Solución: Solicite una "pérgola" → Área abierta de dosel > 50% plantada con vides.

5. Consulte las políticas locales: destinos diferentes dentro de la misma ciudad

Rural vs. Urbano: → ¿Construir una cochera en su parcela privada en el campo? El comité del pueblo puede arreglar las cosas con un cigarrillo; → ¿Vivienda comercial urbana? La oficina de planificación tiene que funcionar mal.
Caso extremo: en la misma comunidad, el Edificio A tiene prohibido construir debido a su proximidad a una zona de protección de humedales, mientras que el Edificio B tiene una gran cantidad de estacionamientos techados en su patio trasero que se dejan desatendidos.